(已完結）我的搞錢之旅：《投資理財入門與實踐技巧》3.

前言：這本書其實昨天就可以看完的，但是中間我因為自己的神奇腦洞，選擇別的書去了。原因嘛，想寫一本快穿小說……於是我選擇了三島由紀夫的《假面的自白》，奢望以它為第一個位面。然後我昨晚就看完它了，一臉迷惑，沒看懂！於是再來，第二遍第三遍……也草草寫了大綱，結局嘛，我們的男主依舊切腹自盡了咳咳咳。如果有三島由紀夫的書迷，別砸我哈。我現在想通了，不寫它，不糟蹋這個作品了。不過，看書的過程蠻美妙的，尤其是我為了弄懂看了第二第三遍……希望以後，再看能懂吧。廢話止步於此……這本搞錢的書哈，和《金融學從入門到精通》雷同度98%，嗯，不要臉，極其不要臉，你這個2017出版的書居然舔著臉抄襲別人！而且，居然出版了，我現在有點躊躇，我要研究下這種非網文的書如何出版了……沒準兒，我在搞錢之旅的盡頭，也能咂摸咂摸點東西出來，然後寫一本通俗易懂滴？嘿嘿嘿，有了解相關的寶子們可以評論里吱一聲嗎？另外，感謝感謝，我多了一個書粉，謝謝關注，我太感動了！！所以今天趕緊繼續看這本書，順便放棄了寫小說(我覺得這個適合我七老八十再寫……畢竟到時候反正閑著也是閑著）。廢話真的完畢了，go！

1.與現貨交易和股票投資相比，投資者在期貨市場上投資資金比其他投資要小得多，俗稱「以小博大」。期貨交易的目的不是獲得實物，而是迴避價格風險或套利，一般不實現商品所有權的轉移。期貨市場的基本功能在於給生產經營者提供套利保值、迴避價格風險的手段，以及通過公平、公開競價形成公正的價格。理財專家認為，無論對個人投資者，還是對機構投資者來說，期貨市場都是一個很好的市場。

2.指投資者可以在期貨合約到期前對沖平倉，如果不能及時完成對沖操作，就要承擔交割責任，那時就要湊足足夠的資金或者實物貨源進行交割（貨款是保證金的10倍左右）。對投資者來說，如果不選擇交割，那麼在臨近交割期時最好不要再持有相應的合約。這是期貨市場與其他投資市場的顯著區別之一，投資新手一定要引起足夠的重視。

3.計劃交易是指投資者在交易前制定科學的交易計劃，對建倉過程、建倉比例、可能性虧損幅度制定相應的方案和策略。交易時，嚴格執行此計劃，嚴格遵守交易紀律；交易后，及時總結反思該計劃。輕易改變交易計劃將使投資者對大勢方向的判斷動搖不定，錯過獲取較大贏利的時機，導致不必要的虧損，另外還要承受頻繁交易的交易手續費。

4.有效的資金管理在期貨交易中非常重要。投資者一般動用資金的1/3開倉，必要時還需要減少持倉量來控制交易風險，避免資金由於開倉量過大、持倉部位與價格波動方向相反等因素的影響而蒙受較重的資金損失。最好的方法，就是交易資金常保持3倍於持有合約所需的保證金。這個規則可避免用所有的交易資金來決定買賣，有時會被迫提早平倉，但會因而避免大賠

5.當投資的商品價格下跌到某一價格使虧損達到保障金額的某一個百分等級的時候，應設法停止虧損，不要被損失所糾纏，而應當機立斷，忍痛割愛。及時反手。事實上，虧損的單子就好比惡性腫瘤，大多數時候是越長越大的，早期發現早下決斷往往會有更好的結局。

6.保證金成數是保證金額占整個投資總金額的百分比。提高保證金的成數，也就等於降低了整個的投資金額。這樣，就可以有效減少虧本的數目。但這一做法的缺點就是賺錢時所獲得的利潤也會相應降低。

7.一些價格波動幅度較小的商品還是比較穩定的投資，無論是賺錢還是賠錢，金額都比較小。如果不想承擔太大的風險，就可以選擇這類價格波動幅度比較小的商品，這也是降低風險的一種方式。

8.「買賣的決定，必須不受賠掉家用錢的恐懼感所左右。」一般投資期貨的資金比例最好能控制在自由流動資金的25%以內為佳。若投資期貨盈利狀況良好，則最好拿出盈利的50%投資不動產，不失為明智的選擇。

9.對於投資人來說，基金就是把錢交給專業財經人士打理。基金管理公司收取一定的費用，如管理費、申贖費等，扣除這些費用后，不論是賺是賠，均由基金投資人承擔。

10.應該適時把獲利部分轉為低風險的固定收益類產品，再用本金繼續進行投資。循序漸進是投資的一個重要技巧，無論是理財新人，還是理財達人，在進入一個新的投資領域時，一定要遵循由易到難的原則，在自己還不熟悉的情況之下，絕不能盲目地一擲千金，而應該先找風險較低的產品嘗試一下。

11.對於普通投資者而言，很難實時掌握正確的投資時點，常常可能是在市場高點買入，在市場低點賣出。而採用基金定期定額投資方式，不論市場行情如何波動，每個月固定一個投資基金，最終投資的成本也會比較平均，從而降低風險。

12.是以貨幣市場工具為投資對象的一種基金。貨幣市場基金通常被認為是無風險或低風險的投資，主要投資短期貨幣工具（一般期限在一年以內，平均期限120天）。如短期國債、中央銀行票據、商業匯票、銀行承兌匯票、銀行定存和大額轉賬的存單等。通常，貨幣市場基金的收益會隨著市場利率的下跌而降低，與債券基金正好相反。

13.由於聚集了巨額資金，幾隻甚至一隻基金就可以引發股市動蕩，所以各國政府對股票基金的監管都十分嚴格，不同程度地規定了基金購買某一家上市公司的股票總額不得超過基金資產凈值的一定比例，防止基金過度投機和操縱股市。

14.根據不同的投資風格，股票基金可分為成長型、價值型和混合型基金。成長型股票基金是指主要投資於收益增長速度快，未來發展潛力大的成長型股票的基金；價值型股票基金是指主要投資於價值被低估、安全性較高的股票的基金。價值型股票基金風險要低於成長型股票基金，混合型股票基金則是介於兩者之間。

15.債券基金收益受到貨幣市場利率的影響，當市場利率下調時，其收益就會上升；反之，若市場利率上調，則基金收益率下降。除此以外，匯率也會對基金的收益造成影響，管理人在購買非本國貨幣的債券時，往往還在外匯市場上做套期保值。債券的年利率固定，風險較低，適合穩健型投資者。

16.基金作為一種中長期的投資工具，追求的是長期投資收益和效果。如果擔心股票市場震蕩難以把握，可以考慮風險小一些的債券基金、偏債基金和貨幣基金。基金按能否進行申贖，可以分為封閉式基金和開放式基金。同時根據是否能夠在交易所買賣，又可分為交易型基金和不可交易型基金。

17.基金購買，分認購期和申購期。基金首次發售基金份額稱為基金募集，在基金募集期內購買基金份額的行為稱為基金的認購，一般認購期最長為一個月。而投資者在募集期結束后，申請購買基金份額的行為通常叫基金的申購。在基金募集期內認購，一般會享受一定的費率優惠。

18.一般為了鼓勵投資者認購新的基金，認購費的比例會低於申購費。但認購期購買的基金一般要經過封閉期才能贖回，這個時間是基金經理用來建倉的，不能買賣，而申購的基金在第二個工作日就可以贖回。

19.投資者可以在開立基金交易賬戶的同時辦理購買基金，在基金認購期內可以多次認購基金。投資者拿到代銷機構的業務受理憑證僅僅表示業務被受理了，但業務是否辦理成功必須以基金管理公司的註冊登記機構確認的為準，投資者一般在T+2個工作日才能查詢到自己在T日辦理的業務是否成功。

20.認購申購基金採用的是金額認購，一般最低限額是1000元。一般申購基金確認到賬后即可要求贖回，但具體贖回，是指基金投資者向基金管理人賣出基金單位的行為。

21.受理時間銀行和基金公司是不同的。投資人可以要求基金公司將贖回款項直接匯入其在銀行的戶頭，或以支票的形式寄給投資人。

22.如果把基金凈值的增長完全看作自己的收益，而忘了贖回費用，那也是有問題的。

23.同一投資者在每一開放日內允許多次贖回，也可以部分贖回。當然，一般來說，基金的風險性越小費用越低，持有時間越長費用越低，投資額度越大費用越低。各個基金都有規定，持有份額的最低數量，例如有的基金規定剩餘份額不低於100份，否則在辦理部分贖回時自動變為全部贖回。

24.收取贖回費的本意是限制投資者的任意贖回行為。為了應對贖回產生的現金支付壓力，基金將承擔一定的變現損失。如果不設置贖回費，頻繁而任意地贖回將給留下來的基金持有人的利益帶來不利影響。而目前我國的證券市場發展還不成熟，投資者理性不足，可能產生過度投機或擠兌行為，因此，設置一定的贖回費是對基金必要的保護。

25.基金買賣的手續費比較高，所以，如果每次市場行情下跌時投資者都選擇贖回基金，等市場行情上漲的時候再申購的方式，這無疑會增大投資的成本。現在很多基金公司都為投資者提供了基金轉換的業務，即在同一家基金公司旗下的不同基金之間進行轉換，一般的做法是在高風險的股票型基金與低風險的債券型基金、貨幣市場基金之間進行相互轉換。

26.投資者利用基金轉換業務，可以用比較低的投資成本，規避股市波動帶來的風險。通常來說，當股市行情不好時，將手中持有的股票型基金等風險高的投資品種，轉換為貨幣市場基金等風險低的品種，能避免因股市下跌造成的損失；當市場行情轉好時，再將手中持有的貨幣市場基金等低風險低收益品種轉換成股票型基金或配置型基金，以便充分享受市場上揚帶來的收益。

27.總的來說，把申購費用低的基金轉換成費用高的基金時都需要扣除一定的轉換費用。比如在震蕩行情下，將股票型基金轉換成配置型基金以避風險或在高漲行情下將資金暫放貨幣型基金等待入市良機，即可有手續費的優惠，又可節約時間

28.因為貨幣型基金一般沒有申購、贖回費，而轉換當天就可以確認，解決了基金重新申購時間長、費用高的問題。

29.不是所有基金都可以互相轉換，一般來說，只有傘形基金（即同一合同下的三支以上的基金）之間肯定可以轉換，其他基金的轉換事項則需要向基金公司具體查詢。

30.認（申）購、贖回、基金轉換等費用都是直接由投資者來負擔的「顯性」費用，事實上在基金的投資中還有一些「隱性」費用，如管理費、託管費等，貨幣市場基金和短債基金還要收取一定比例的營銷費用。它們雖然不是直接向投資者收取的，卻是從基金的總資產中扣除掉，並體現在基金的凈值中。因此這些費率的高低，也會對投資者產生一定的影響。

31.在選擇基金時，需要注意瀏覽各種報紙、銷售網點公告或基金管理公司的信息，了解基金的收益、費用和風險特徵，判斷某種基金是否切合你的投資目標。

32.基金公司是否值得信賴。一家好的基金公司一定會以客戶的利益最大化為目標，其內部控制良好，管理體系比較完善。與此同時，基金經理人的素質和穩定性也很重要，其管理的資產規模大、創新能力強、產品線齊全、口碑好、業績好的基金多。尤其強調一點：在基金排行中，前1/3梯隊里名字出現最頻繁的基金公司是上上之選。

33.如果一隻基金在經歷過一輪牛市和熊市之後，業績仍然能夠比較穩定地增長的話，那麼它的基金經理人的投資操盤能力應該是非常強的，而且具有一定的可信賴度。這樣比較基金業績是在考慮了風險的前提之下，這樣的結果才是公允的比較，將有助於挑選出優秀的基金。

34.基金規模。有句話說「僧多肉少」。一個市場上錢就這麼多，規模越大越難賺，同時基金經理壓力也大，他也怕虧損。所以規模在中等就可以了，像貨幣基金在300億～600億，股票型基金10億～30億適中。

35.注意評級。專業的評級機構有很多，選三家足矣。按季度、半年、一年看一下評測報告，就能了解大概情況。一般在三星級中有潛力的基金最多。

36.一般規模較小的基金可能產生較高的營運費率，而規模相近的基金營運費率大致在同一水平上。對有申購費的基金而言，前端收費比後端收費長期來看對投資人有利

37.基金的投資期限是否與你的需求相符。一般來說，投資期限越長，投資者越不用擔心基金價格的短期波動，從而可以選擇投資更積極的基金品種。如果投資者的投資期限較短，應該盡量考慮一些風險較低的基金。

38.同類型的基金或者投資方向比較一致的基金最好不要重複購買，以免達不到分散風險的目的。投資者可以根據自己的實際情況選擇兩到三家基金公司旗下三隻左右不同風險收益的產品進行組合投資，這也是常說的「不要將雞蛋放在同一個籃子里」。當然，如果數量太多則會增加投資成本，降低預期收益。

39.長期持有也可以降低基金投資的風險，因為市場的大勢是走高的。

40.基金定投的最重要優點是起點低，成本平攤，風險低。不少基金一次性申購的起點金額為5000元，如果做基金定投，每月只需幾百元，長期堅持會積少成多，使小錢變大錢，以應付未來對大額資金的需求。沒有人能保證可以永遠在低點買進，在高點賣出。因此定期定額的投資方式是最適合一般投資人的投資方法。長期下來，強制性定期定額投資可以使投資成本趨於市場平均水平，並獲得市場長期上漲的平均收益。

41.此外，基金的手續費都不低，而且波動幅度比較小，這使短線獲利的機會很少，因此定時定額最少五年，十年更好，如果能夠達到二十年收益情況將會非常驚人。

42.信託成立的基礎是信託財產及財產權的轉移。簡單來說，信託是以信託財產為中心的法律關係，設立信託就必須將財產權轉移給受託人，這是信託制度與其他財產制度的根本區別。

43.財產信託是理財節稅的優良工具，能夠幫助投資者節省一定稅額。財產所有人避稅最理想的方式是成立信託

44.有的信託公司發行了一些泛指類信託理財品種，沒有明確告知具體的項目名稱、最終資金使用人、資金運用方式等必要信息，只是籠統介紹資金大概的投向領域、範圍。因此，不能確定這些產品的風險範圍及其大小，也看不到具體的風險控制手段，投資者獲得的信息殘缺不全，無法進行獨立判斷。對這類產品，投資者需要謹慎對待。

45.存本存利。將存本取息與零存整取相結合，通過利滾利達到增值的最大化。比如，可將本金存一個5年期存本取息，然後再開一個5年期零存整取戶頭，將每月得到的利息存入。

46.七天通知存款是一種介於活期存款和定期存款之間的存款業務，存款收益遠高於活期存款，但比一年定期存款的利息稍低一些，起存金額一般要求在5萬元以上。用戶可以選擇每七天自動循環的通知存款，即從存款日起，開始按七天通知存款計息，七天到期后，結息一次，然後「本金+利息」自動存入下一期七天通知存款。因此，對於一筆不能確定用途和用時的「活錢」，儲戶可利用「七天通知存款」來提高利息收益。提取存款需提前七天通知銀行，最後一期存款不足七天的，也只有最後這一期按活期利率計息。

47.是指每月將一筆錢以定期一年的方式存入銀行，堅持十二個月，從次年第一個月開始，每個月都會獲得相應的定期收入。採用十二存單法，不僅能獲得遠高於活期存款的利息，同時存單從次年開始每月都有一筆到期，在急需用錢時，就可以將當月到期的存單兌現。因此，十二存單法同時具備了靈活存取和高額回報的兩大優勢。

48.我國儲蓄管理條例規定，定期儲蓄存款到期不支取，逾期部分全部按當日掛牌公告的活期儲蓄利率計算利息。因此，個人存單要經常看看，一旦發現定期存單到期就趕快到銀行支取，以免損失利息。

49.隨著2005年我國的國家銀行完全變成了股份銀行后，老百姓在股份銀行的存款的安全係數就不再是100%了，而是各存款人要與股份銀行共擔經營虧損甚至導致股份銀行破產倒閉的風險。

50.以房貸為例，在辦住房貸款時，貸款合同都會規定提前還款如何收取違約金。

51.一般有兩種形式：（1）在合同中明確規定，違約后要交多少違約金；（2）明確規定，違約后按一定比例收取違約金，比例一般為1%～3%。所以在到銀行辦理貸款時，一定要看清對違約金的規定。

52.購買銀行的理財產品，本金也有虧損的風險。

53.之所以說是「預期」，也就意味著理財產品有可能達不到這種預期目標。所以在購買理財時，要多關注理財產品的實際收益率和理財產品資金投向。

54.信用卡在方便人們生活的同時，也暗藏著許多收費陷阱。比如，信用卡分期付款雖然不收利息，但是會收手續費；賬單分期即使提前還款，還是要交每期的手續費；多數銀行的信用卡取現是不免息的。

感想:反正不清楚信用卡的收費規定不要亂用。

55.購買保險時一定要讀懂保險內容，如人壽險會附帶著意外傷害險，在購買了人壽險后，就沒必要再單獨購買意外傷害險了。

56.在保險費上，越年輕買保險繳費就越低，而且可以儘早得到保障。

57.一般情況下，保險公司的任何一款險種的保險條款中，都會規定投保範圍。例如投保人與被保險人的實際年齡有誤，或者投保人與被保險人沒有保險法規定的保險利益，保險公司完全可以拒賠。

58.留意保險條款中「責任免除」條款規定

59.如果投保人沒有在規定日期交費，保險公司會給予一定的寬限期，一般是60天，在寬限期內發生意外事故，保險公司承擔保險責任；寬限期后仍不交費的，保險公司會根據保單的現金價值自動墊付使保單有效，若墊付費用不足，則保單效用中止，再發生事故，保險公司則不承擔保險責任。

60.現在美國公布的PPI數據以1967年的指數當作100來計算，這個指數由美國勞工部公布，每月一次。如果公布的這個指數比預期高，說明有通貨膨脹的可能，有關方面會就此進行研究，考慮是否實行緊縮的貨幣政策，這個國家的貨幣因而會升值，產生利好。如果這個指數比預期的差，那麼該貨幣會下跌。

61.失業率是由國家的勞工部門統計，每月公布一次的國家人口就業狀況的數據。是指一定時期滿足全部就業條件的就業人口中仍未有工作的勞動力數字，旨在衡量閑置中的勞動產能，是反映一個國家或地區失業狀況的主要指標。失業數據的月份變動可適當反映經濟發展。失業率與經濟增長率具有反向的對應變動關係。

62.成為成功的投資者，其中一項原則就是隨時保持2—3倍的資金以應付價位的波動。假如你的資金不足，就應減少手上所持有的買賣合約，否則就有可能因資金不足而被迫「斬倉」以騰出資金。

63.缺乏經驗的投資者，在開盤買入或賣出某種貨幣之後，一見有盈利，就立刻想到平倉收錢。獲利平倉做起來似乎很容易，但是捕捉獲利的時機卻是一門學問。有經驗的投資者會根據自己對匯率走勢的判斷，決定平盤的時間。如果認為市場走勢會進一步朝著有利的方向發展，應耐著性子，讓匯率盡量向更有利的方向發展，從而使利潤延續。一見小利就平盤不等於見好即收，到頭來可能會贏少虧多。

64.貨幣基金：活期存款的最佳替代品

65.簡單地說，貨幣基金是「使用起來像貨幣一樣的基金」

66.在保障出借人資金安全方面，有的平台會把借款項目分成不同的標的，平台本身承擔「先行墊付」的職能，當借款人逾期還款時，平台先行墊付給出借人，保障出借人的利益。比如，人人貸平台的「先行墊付」功能就完全保障了投資人的本金安全。

67.風險總是與收益成正比，但在P2P行業中，利率高低並不體現安全性。因為影響利率水平的因素除綜合運營成本外，還與市場環境、放貸水平、風控能力有關。

68.陸金所

全稱為上海陸家嘴國際金融資產交易市場股份有限公司，是中國平安保險（集團）股份有限公司旗下成員之一，是中國最大的網路投融資平台之一，於2011年9月在上海註冊成立，註冊資本金為8.37億元，總部設在國際金融中心上海陸家嘴。陸金所是上海唯一一家通過國務院交易場所清理整頓的金融資產交易信息服務平台

69.人人貸是人人友信集團旗下公司及獨立品牌，全稱為人人貸商務顧問（北京）有限公司，成立於2010年，是我國較早的一批基於互聯網的P2P信用借貸服務平台，是中國AAA級個人金融信息服務平台。平台採用線上線下結合的模式，信息披露比較透明，會公布每季度的相關運營數據，方便投資人了解平台的運行狀況，及時預測和規避風險。項目資金交由中國民生銀行進行託管，設置風險準備金為投資人提供100%本金保障。

70.宜人貸是宜信公司旗下的品牌，於2012年推出。截止至2015年10月，平台累計註冊用戶超過700萬，累計交易促成金額超過90億元。宜信公司創建於2006年，總部位於北京，是一家集財富管理、信用風險評估與管理、信用數據整合服務、小額借款行業投資、小微借款諮詢服務與交易促成、公益理財助農平台服務等業務為一體的綜合性現代服務企業。宜人貸通過互聯網、大數據等科技手段，為中國城市白領人群提供信用借款諮詢服務，並通過「宜人理財」在線平台為投資者提供理財諮詢服務。2015年12月18日，宜人貸在美國紐交所成功上市，成為中國互聯網金融海外上市第一股。

71.有利網成立於2012年，運營公司為北京弘合柏基金融信息服務有限責任公司，是一家創新型的互聯網理財網站，團隊成員在金融和互聯網領域均有著豐富的經驗，主要來自大型國有商業銀行、股份制銀行等金融機構以及國內外一流互聯網企業。2014年12月，有利網當選為「北京市網貸行業協會」副會長單位。有利網目前有三款產品：無憂寶、定存寶和月息通。

72.紅嶺創投

全稱為紅嶺創投電子商務股份有限公司，總部位於深圳市福田區，註冊資本為6000萬元。於2009年3月正式上線運營，專註做互聯網金融服務，至今已達8年。截至2016年12月15日，註冊人數超過129萬，交易總量超過2037億元。全國設立了40餘個省級分支機構，各主要城市設立了互聯網金融體驗店。作為國內成立時間超過7年的互聯網金融服務平台，紅嶺創投始終將保護投資者利益放在首要位置，憑首創本金先行墊付模式在行業被迅速發展，贏得了投資者良好的口碑。紅嶺創投率先進行了工商銀行的資金監管，同時已經計劃引入個人電子安全證書的應用。目前，紅嶺創投的成交額一直處於領先地位。

73.拍拍貸

公司全稱為上海拍拍貸金融信息服務有限公司，總部位於上海。成立於2007年6月，是國內首家純信用無擔保網路借貸平台，同時也是第一家由工商部門批准，獲得「金融信息服務」資質的互聯網金融（ITFIN）平台。截至2016年底，註冊用戶達到3394萬，是國內用戶規模最大的網路信用借貸平台之一。不同於其他網貸平台的是，拍拍貸採用的是純線上模式運作，平台本身不參與借款，而是實施信息匹配、工具支持和服務等功能，借款人的借款利率在最高利率限制下由自己設定。而這也是網路信用借貸平台最原始的運作模式。除普通散標投資項目外，還為用戶提供拍活寶、彩虹計劃兩款理財產品，方便用戶使用。

74.收益超活期12倍的理財通理財

75.定期理財

是指有固定投資期限的一種基金產品，一般為1～3個月，到期即可贖回。支持預約贖回，到賬時間都為T+1。定期理財相對比貨幣基金可以獲得更高收益，出現虧損的可能性較小。但在一些情況下也可能出現虧損風險，如：投資的債券發生違約不能償付、市場利率上升導致債券價格下降時可能產生虧損。

76.保險理財不具備保險保障功能，僅作為投資者提供專業的投資理財服務，不具備醫療、意外、身故賠付等保險保障的功能。保險理財大多採用定期繳費，繳費滿一定年限后，按定期的方式分期返還本息。

77.購房人一定要清楚，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便在產生糾紛時更好地維護自身權益。

78.購房者在購房前要查清開發商的背景、主管部門、註冊資金及建設部門頒發的房地產開發資格證書等情況。許多房地產公司雖然掛的是國有或合資的大招牌，但實際上是個人所有或個人承包，建設資金完全靠購房者預付的購房款完成樓盤開發。

79.「五證」是指房地產商在預售商品房時應具備「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建築工程施工許可證」、「國有土地使用證」和「商品房預售許可證」。有的房地產企業為了資金回籠，在未取得商品房預售許可證前就銷售開發的商品房，收取定金和預收房款，實屬非法集資。證件不全將產生兩種後果：一是開發企業在不可預料（如房價下跌）的情況下捲款私逃，你所購買的房子將成為「爛尾樓」；二是沒有商品房預售許可證可能是房地產企業沒有取得土地使用證和規劃許可證等證件，這樣會導致後期辦證難的問題。

80.很多時候開發商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業主發現實際房子和樣板間不一樣，也沒證據。

81.現實中很多「買一層送一層」「超大贈送面積」等廣告鋪天蓋地非常誘人，其實，冷靜思考就會發現，很多時候這些面積的增加卻減小了容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，並且沒有產權。

82.使用規範的合同文本。一定要參照最好是採用依據國家工商行政管理總局和建設部制定的《商品房買賣合同示範文本》文件，且不要隨意修改。文本是政府機關制定的，已經很好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關係。

83.相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的「大產證」（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和「新建住宅交付使用許可證」。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

84.買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得「新建住宅交付使用許可證」的房屋使用交付。

85.明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。購房者在簽訂購房合同時，一定要寫明交房日期，同時註明通電、通氣、通車、通水、通郵等條件，要明確雙方違約責任，避免日後不必要的麻煩。

86.檢查房屋質量。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

87.明確物業管理事項，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

88.新房一般是期房，往往要等待一兩年才能收房，這中間耗費的時間也是成本。此外，那些使用過一定年限的二手房產已經裝修過，裝修部分的價格也要打折扣，就更加超值了。

89.在二手房買賣中，房齡是影響價格的一個重要因素，其主要體現在室內裝修以及外立面、電梯、大堂等公共區域。如今新建住宅的設計使用年限多為50年，實際使用則完全不止，因為使用年限長，所以房產的折舊非常緩慢。從時間維度上看，房產的折舊速度甚至大多數時候低於通貨膨脹的速度。

90.選購二手房除了注意房屋的產權、質量、交通位置、周邊環境、單價、物業管理、升值空間等因素外，如果二手房的買賣是通過中介進行的，因二手房交易引發的糾紛較多，二手房中介參差不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人慎重考慮的問題。

91.一家中介公司的經營規模越大，旗下的連鎖店面越多，其公司的實力就會越雄厚。

92.審查中介公司的營業執照以確定該公司的營業資質。查看中介公司是否擁有合法的房地產經紀人資質的從業人員，中介公司是否指定有房地產經紀人資格的業務員為你提供中介服務。擁有資質的從業人員在從事二手房交易過程中如有任何違法或對客戶不利的情況發生，有關部門將通過相關政府行政措施對其進行相應懲戒，以保障購房者的權益。

93.審查中介公司的註冊資金。按照規定，中介公司的註冊資金不能低於買賣一套房子的價格。

94.審查中介公司與購房者簽訂的居間合同是否經過備案。二手房交易中對合同的使用要求就是各式合同應在使用區的工商局進行備案，以及時接收工商局的審核，這樣就能基本保障消費者的權益。

95.審查中介公司是否有專業的從業人員負責簽約並辦理相關的後續服務。專業的中介公司一般會設立專門部門從事簽訂房地產買賣合同，辦理過戶、貸款、領證等手續。這樣既有利於公司內部工作的協調性，又可以保障交易安全。

96.簽署房屋買賣合同。當買方確定購買意向時即可約定時間簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

97.辦理房屋產權過戶手續。因前期房主已經與中介公司簽署房產買賣委託協議，故中介公司應指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件后只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

98.電話和網路的註銷。在簽署完房產買賣合同后，房主應對該房產中使用的電話及網路結清費用並申請註銷或與新房主協商解決。

99.物業交割。這是二手房交易流程的最後環節，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。

讀後感：前言我就說了，這本書抄襲了《金融學從入門到精通》雷同度98%。當然，多了一點點東西……至於你問我，幹嘛筆記那麼多，我能說……是溫故而知新嗎？我覺得有用，所以碼了。我打算一個月把筆記都整理下，到時候出個月整理……方便你我他，為我偉大的出搞錢書夢想乾杯！下一本，依舊賣個關子。